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弗吉尼亚房地产师®  反托拉斯 Policy

弗吉尼亚地球商的目标® 是提高其成员向公众提供的产品和服务水平,并鼓励其成员在提供此类产品和服务方面的积极竞争。促进了这一目标,弗吉尼亚房地产经纪人® 通过了严格遵守反托拉斯法的政策。

公司政策。成员不得讨论与竞争政策,定价或相关类型的敏感信息有关的任何竞争对手,包括(a)佣金,费用,业务费用或其他商业信息或允许或鼓励价格定制或维护的策略; (b)竞标策略,无论是一般的还是特定的财产或将允许或鼓励投标索具的任何其他信息; (c)公司的竞争性商业决策,包括与提供不同商业模式的公司处理其政策; (d)关于上市协议的持续时间或类型的政策,公司将进入或赔偿的形式,公司将接受或谈判; (e)向企业代理商或雇员提供或支付的赔偿; (f)关于任何拟议或现有客户,客户或领地的计划; (g)任何可能被解释为克制竞争的协调一致的其他行动,包括联合试图控制或影响价格,市场条件,营销实践,客户选择等。

房地产经纪人 ® 会员资格。弗吉尼亚地区的会员资格® and local REALTOR® 在符合协会章程中规定的任何个人或实体的任何个人或实体开放,而不考虑其公司所采用的商业模式类型。没有成员应敦促弗吉尼亚房地产经纪人的领导或成员 ® 或任何当地协会或任何地位的任何竞争对手® 协会仅限于练习特定的商业模式的公司,或者将成员或成员拒绝练习成员在竞争中的商业模式或成员不熟悉或不舒服的公司。成员不得采取任何行动来影响客户或其他成员对此竞争对手的业务行为。

信息的可用性。作为向议员和公众的服务,弗吉尼亚房地产经纪人® 累积数据和问题与一般市场趋势和过去交易的比较有关的统计报告。数据收集不会仅限于会员资格,但通常会将市场整体处理,并将对非成员提供合理费用的结果。制定与积累,传播和使用此类信息有关的准则和标准将以受影响的缔约方广泛参与,并参与任何数据收集将严格自愿。在进行任何市场研究时,弗吉尼亚房地产经纪人® 将注意避免反竞争效应。弗吉尼亚房地产经纪人收集的一般历史统计数据® 是由个别成员和公司使用和分析,不应在组织职能或其他方面的竞争对手之间进行讨论。

举行会议。所有弗吉尼亚房地产商® 会议将全面遵守反托拉斯法。讨论意图或协议限制竞争或修复价格的任何主题的讨论是不当的。在此类主题和讨论中:

  • 讨论个别公司政策和实践;
  • 对另一家公司的做法或任何特定商业模式的批判;和
  • 建议当地协会或多个上市服务不包括从事任何特定商业模式或参与任何不熟悉或创新活动或练习的人员。尽管弗吉尼亚房地产经纪人是事实® 律师和工作人员在反托拉斯事务中良好,会议的律师或工作人员的顾问不应邀请讨论违反本政策或反托拉斯法的信件或精神的事项。在第一案例中,每个成员都有责任避免培养讨论的不当受试者。但是,如果对任何会议发生任何不当主题的讨论,则所有呈现的所有成员都应该公开离境自己的讨论,如果讨论没有立即结束,则应将会议迅速休会,由行为负责人提示休会会议。委员会椅子和其他会议会发现遵守所有弗吉尼亚地区的准备议程® 会议将减少不当讨论的可能性。

非正式设置。成员还应该意识到非正式或社交环境不适合讨论本政策中描述的主题,并且休闲评论 - 即使是jest的那些 - 也可能具有严重的反垄断影响。

执法政策。这一政策声明已准备准备保证弗吉尼亚房地产经纪人® 议员,特别是弗吉尼亚房地产经纪人® 弗吉尼亚房地产经纪人的志愿者和参与者® and other REALTOR® 协会会议,了解其根据反托拉斯法律的义务。因此,成员进行或参与任何房地产经纪人的会议® 协会应当遵守严格执行本政策。可能需要志愿者和参与者,作为参与弗吉尼亚房地产商的条件® 委员会,工作组,工作组,领导团,理事机构或与弗吉尼亚地区附属的其他集团® ,执行本政策的副本,以确认他们接受其原则和协议,以遵守其条款。有关反托拉斯问题的疑问的成员应联系弗吉尼亚地区® 律师或在所有涉及特定情况的情况下寻求其他有能力的建议,或者需要指导。