coronavirus资源和更新

弗吉尼亚房地产师® 致力于让您了解关于冠状病毒疾病(Covid-19)对您的业务和行业影响的更新和资源。继续检查 - 此页面将定期更新新信息。

重要更新一目了然

  • 驱逐暂停延伸。 3月29日星期一,CDC宣布将其在2021年6月30日举行了3个月的额外3个月延长了联邦驱逐史纳利亚。 在这里了解更多信息。 更新3月30日,2021年3月30日。
  • 救济计划更新。 州长拉尔夫诺南宣布弗吉尼亚州将在弗吉尼亚州租金救济计划(RRP)中致力于新的联邦资金额外的5.24亿美元。该州将为该计划提供1.6亿美元的资金,并根据需要提供额外的资金。此外,白宫还宣布延长了与房主的Covid-19相关宽容和止赎保护。今天宣布的行动将:
    • 延长2021年6月30日的房主搬运工票腾;
    • 延长抵押贷款支付宽容入学窗口,直到6月30日,为希望宽容的借款人;
    • 为在2020年6月30日或之前的借款人提供最多为期六个月的额外抵押贷款支付额外抵押贷款支付 Updated 2月16日,2021年2月16日
  • 继续缓解措施。 州长北姆正在延长执行订单七十二届,概述了当前的缓解措施,并在2021年1月31日,2021年1月31日的星期日将来到期。可以找到修订的执行订单的全文 这里. 更新了1月29日,2021年
  • 弗吉尼亚法律现在为迟到的通知提供了额外的要求。我们已经起草了两个单独的通知,一个用于拥有四个或更少属性的房东,以及拥有五个或更多财产的房东。你可以在这里访问它们 更新了2021年2月11日。:
  • 弗吉尼亚州的卫生部(VDH)设定了确定当弗吉尼亚州何时可以根据CDC的建议根据风险评估接种何时接种疫苗。 vdh有一个允许您的网站 检查您有资格的哪个阶段您的位置是什么阶段。有关疫苗的其他信息,请访问VDH网站 covid常见问题解答. 更新了2021年1月12日。
  • 12月21日,国会通过了一个新的Covid-19救济套餐,其中还包括一项财政年度2021年和一些税收方案的综合花费。 游览NAR.’s resource page 有关什么详情’s包含在此新包中。 更新了2020年12月22日。
  • 表格200 RR - Covid-19规则和regs  (You must be 登录 to access this PDF)

新冠肺炎& Real Estate

 

Licensing&Dpor常见问题解答

问:我的许可是由于到期,我无法完成所需的CE类,因为我无法访问在线CE。我该怎么办? 更新了6/30/20.

一个。 DOR正在扩大其监管委员会颁发的所有许可证,认证和其他凭据的有效性,否则将在宣布的紧急状态和州长的执行令期间到期。现在,这意味着您的许可证将通过当前总督执行订单的当前长度良好。 5月26日,总督修订了执行命令的初步日期,2020年6月10日的初步日期。此外,您将有30天后,以确保您的CE是最新的,所有其他要求都得到满足。

可以缩短执行订单中紧急状态的时间表或特定的结束日期。如果发生这种情况,我们会告诉你。


问:我能够在线完成在线,并在线获得续订费用。我可以继续续签并立即续签许可,或者我必须等到紧急状态过去了?

答:如果您能够,您可以在线完成在线CE并在线支付费用。您可以完成更新的文书工作,但了解DOR将被损失,并且您可能会延迟处理。


问:DORE仍然开放和开展业务吗?

一个。 2020年3月18日的生效,周边中心的Dpor办公室将对公众关闭,但仍将进行业务。 访问DOR.’关于他们的操作的更新网站。


问:我在哪里可以找到批准的在线CE类列表?

一个。 批准的在线 - CE类可以在以下链接找到:

http://www.dpor.virginia.gov/uploadedFiles/MainSite/Content/Boards/Real_Estate/A490-02CE_CRS.pdf

销售许可证CE - //www.theceshop.com/online-education/virginia/real-estate/sales-license/continuing-education/courses.html

经纪人执照CE– //www.theceshop.com/online-education/virginia/real-estate/broker-license/continuing-education/courses.html

政府答复和执行命令常见问题 - 2021年1月12日更新
  • 12月10日TH.,州长拉尔夫诺斯河宣布 执行订单72.,具有新的公共卫生议定书,以应对弗吉尼亚州Covid-19的增加病例。新议定书于12月14日星期一截至上午12:01,并于2021年1月31日才生效。 更新了2020年12月10日。
  • 弗吉尼亚国土® 政府关系团队与州长北河及其团队合作,以确保您能够继续工作,强调我们将确保安全的商业实践。 因为Covid-19号已经开始上升,弗吉尼亚国土® 提醒您通过遵循安全地练习业务 疾病控制中心提供的指导(CDC) 保护工人并限制病毒的蔓延。此外,我们要求您遵循 弗吉尼亚卫生部的安全建议 特定于房地产专业人士。 更新了2020年12月4日。
  • 州长北河宣布新的全国主义措施 新冠肺炎 新的变更包括适用于适用于适用于适用于适用于适用于适用于适用于适用于适用于的人聚会的限制。 通过遵循此链接了解更多信息。
  • VA大会和州长批准了新的Covid-19立法。 2020年11月9日,大会缔结了2020年特别会议。 在这里了解更多信息。
  • 通过一个新的国家计划, 弗吉尼亚住房 (以前弗吉尼亚州住房发展管理局)正在向休闲者提供救济,因Covid-19大流行而遇到经济困难。通过 弗吉尼亚州租金和抵押救济计划(RMRP),符合条件的房东现在可以代表他们的租户申请,以获得可在2020年4月1日返回4月1日的日期租金支付的经济援助。RMRP的资金是通过联邦冠状病毒援助,救济和经济安全(关心)法案。申请必须在11:59下午11:59收到。 2020年11月15日的EST。有关更多信息,并开始申请流程,访问 virginiahousing.com/rmrp..
  • 9月1日,2020年,CDC和特朗普总统提出 订单 暂时停止住宅驱逐。虽然我们预计对订单的法律挑战,但总督尚未对订单发表评论,但我们迄今为止提供了我们所知道的。 点击此处获取这些细节更新9月2日
  • 2020年8月7日星期五,弗吉尼亚州最高法院对北方州普通州普通州普通州的要求,因为Covid-19案件继续在弗吉尼亚州继续报告。2020年8月10日,到2020年9月10日,根据非法租赁的非法拘留者行动发布撤销的痕量被暂停,并继续允许总督的行政部门与大会合作,制定一项立法方案,将通过租金救济计划扩大租户援助。整个订单 这里可用.
  • 2020年7月27日,州长北岛宣布为小企业和非营利组织的7000万美元,其正常运营被Covid-19扰乱。资金将通过重建VA,新的经济复苏基金提供,授予高达10,000美元的赠款将被授予。 阅读有关资格和应用的更多详细信息。

延长司法紧急宣言

6月22日,弗吉尼亚州最高法院宣布,宣布将于2020年7月19日再次延长司法急救宣言。司法紧急宣言普遍认为法院和职员的办公室运作,但限制了人们的行动。从2020年6月29日开始,法院可以恢复听到所有非法的拘留者行动和发出驱逐的痕迹。


执行订单65常见问题

在2020年6月2日星期二,州长诺贝省 执行订单65.,这继续缓解整个英联邦的限制。请注意,北弗吉尼亚地区和里士满市仍然是在执行命令61下重新开放的阶段。行政命令65截至6月5日星期五,目前尚未包含结束日期。

执行订单65介绍“在家更安全:所有业务部门的第二阶段准则“(指导方针)提供所有企业,包括房地产,必须遵循的最佳实践。业务的一般准则与第一阶段仍然相同。第二阶段侧重于社交聚会和特定行业,如餐馆和其他餐馆和其他餐饮场所,非必要的砖和迫击炮零售业务以及以前在其他行政订单下关闭的其他业务。执行订单65下的一个关键差异是,公共和私人的民间聚会现在仅限于不超过50人。


问:执行订单65改变您的开展业务吗?

答:否,执行订单65的唯一部分或所有企业的改变的准则是在一次聚会上允许的个人数量增加。


问:你是否可以举行开放的房子?

答:弗吉尼亚州从未明确禁止过公寓;但是,弗吉尼亚房地产经纪人® 由于遵守执行订单的所有要求,强烈建议成员抵御持有人的危险。在持有或参加开放式房屋之前,您应该讨论客户的潜在风险和福利。如果您的客户希望您举行一个开放的房子,您愿意这样做,您必须:

  • 确保所有人进入开放式房屋佩戴适当的面部覆盖物;
  • 提供清晰的沟通和标牌,以便在个人可能会聚集的地区,特别是在入口处;
  • 限制物理空间的占用,以确保可以维持足够的物理偏移;
  • 练习常规清洁和消毒至少每两小时至少每两小时;
  • 为个人用肥皂和水洗手,提供含有至少60%酒精的酒精洗手剂,为个人提供手。和
  • 在入口处的邮政标牌表示,在以前的14天内允许在成本14天内发烧或已知对Covid-19案例的发烧或症状。

问:个人是否仍然存在面部覆盖物的要求?

答:是的, 执行订单63.,这需要佩戴面部覆盖物,仍然存在。


执行订单63常见问题解答

5月26日,2020年5月26日,州长北姆发布 执行订单63. 这需要在公共室内设置中面对覆盖物。

问:谁必须穿一张脸覆盖物?

答:执行命令63要求所有10岁及以上的人穿着脸部覆盖,遮住嘴巴和鼻子的嘴巴,当他们的家外有有限的例外。它还鼓励儿童超过两岁以佩戴面部覆盖物,但不需要它。


问:穿着脸部覆盖物的例外是什么?

答:有许多例外情况,但最有可能申请业务的例外是:

  • 当您能够与其他人保持至少六英尺的距离时;但是,您需要在进入或退出公共空间时佩戴脸部覆盖物。
  • 当您在个人居住地或其他人的个人居住地时。请注意,在显示上市房屋时,您仍然应该佩戴面部覆盖,因为这些是半公共空间。
  • 当您寻求与听力障碍和嘴巴所需的障碍沟通时
  • 如果您有一个禁止佩戴脸部的健康状况。执行命令专门指出,由于医疗条件而下降以佩戴面部覆盖的人不必生产或携带医疗文件,验证条件,也不应要求该人确定精确的潜在医疗状况。

问:与客户交互时,您是否需要佩戴脸部覆盖?

答:是的,此时没有弗吉尼亚州的特定指导或要求,但疾病控制(CDC)的中心鼓励员工在工作场所佩戴面部覆盖物。执行令63要求弗吉尼亚州劳工部门发出规则和标准,以控制,预防和减轻工作场所的Covid-19传播。这些法规可以提供更多释放的细节。


问:您是否必须为客户提供面部覆盖物?

答:否,执行命令中没有任何内容要求企业为客户或客户提供面部覆盖。如果您确实提供了面部覆盖物,他们应该是单一用来避免消毒不当的风险。


问:买家是否需要在观看房产时戴脸覆盖物?

答:是的,买家应该将列出的属性视为公共空间和磨损面部覆盖物。


行政订单61.& 62

州长诺斯州发布 执行订单61. 星期五,5月8日,2020年5月8日 执行订单62. 5月12日星期二。这些执行命令包含关于重新开放弗吉尼亚州的开始的信息。

执行订单61概述了宽松限制的“阶段1”。这些轻松的限制在5月15日星期五生效,并继续到6月10日。行政命令61的主要主题是“家中更安全”,而不是“留在家里”的顺序,我们已经运营了。执行命令清楚地说,所有公共和私人与10多人的聚会仍然禁止;但是,它澄清了超过10个人的存在,表现为他们的就业职能不是“聚会”。一个“聚会”包括,但不限于各方,庆祝活动或其他社会活动,无论是在室内或户外发生。在这个定义下,目前尚不清楚一个开放的房子是否算作“聚会” - 代理商会在那里表演他们的就业职能,但是通过开放式房屋的个人不会。

它也铺设了 非基本企业的具体要求 必须遵循以重新开放操作。某些服务行业,如餐馆和非必要零售,具有特定的行业指导方针。对于在行政命令中未解决的行业,如房地产,必须遵循一般指导方针。适用于房地产的一些主要条款是:

  • 物理疏远最佳实践
    • 限制占用
    • 鼓励远程工作,如果不可行,暂时移动或交错工作站,以确保六英尺的分离
    • 在可能的情况下,使用面部覆盖物
    • 限制有关的工作相关的会议,当需要发生在内的会议时,尽可能缩短他们,限制出席人数的人数,并使用物理疏散实践
  • 增强清洁和消毒最佳实践
    • 在高接触区域上练习常规清洁
  • 增强的工作场所安全最佳实践
    • 在开始工作之前的屏幕员工
    • 发展或采用灵活的病假政策
    • 指定员工负责回应Covid-19担忧的人员
    • 实施工作和休息期的交错班次

查看此处阶段的所有指南.

执行订单62于5月12日发布,并于5月14日修订,并根据目前的感染率解决未来尚未准备进入第1阶段的地方。在执行订单62中纳入每个地方的要求。 执行订单62举行至第1阶段的地方延迟到5月29日延迟。 这意味着自3月23日以来,以下地方将继续运作:

  • accomack - 添加了5/14/20.
  • 亚历山大
  • 阿灵顿县
  • 邓帧店
  • Fairfax城市
  • Fairfax县
  • 瀑布教堂
  • 疝气
  • 李斯堡
  • 劳登县
  • 马纳萨斯
  • 马纳萨斯公园
  • 威廉省王子
  • 里士满市 - 添加了5/14/20.
  • 维也纳

由于之前的执行订单不需要房地产办公室关闭或服务停止提供,因此执行订单61不对如何运行产生重大影响。

弗吉尼亚房地产师® 仍然强烈建议在此时别人不持有人的公开房屋,因为它仍然几乎不可能确保可以满足的行政订单的执行订单,社会疏散和增加的卫生。

虽然房地产办公室不需要关闭,但如果您的办公室关闭,则可以重新打开以下内容 所有业务部门的第1阶段指南.

以前的执行订单需要专业的服务业务尽可能利用远程次工作。这种语言在第1阶段指南中软化为“尽可能地鼓励远程工作”和“限制在一起的工作相关聚会”。弗吉尼亚房地产师® 鼓励成员尽可能使用远程技术继续进行业务。


行政订单53和55

州长拉尔夫·诺斯岛发布了众多行政订单,影响弗吉尼亚的房地产行业,在Covid-19中。这些订单授权留在家庭指令,以及企业的限制和指导方针。下面,我们解决了您关于这些订单如何影响您的业务的问题。

您还可以阅读完整内容 行政命令53.行政命令55..


执行订单53常见问题


问:执行订单53对您的业务意味着什么?

一个。 行政命令53表示,虽然商业运营提供专业,而不是房地产行业,而不是房地产行业,但它们应尽可能地利用远程电力。当远程工作不可行时,专业的服务业务必须遵守社会疏远的建议,加强对共同面临的消毒实践,并应用来自州和联邦当局的相关工作场所指导。


问:这对您的业务意味着什么?

答:此时,房地产经纪人® 应该符合其他专业服务业务的所有要求。这意味着禁止超过10个的聚会,个人应在彼此之间保持至少6英尺,并且应该提高消毒。在尽可能的情况下,您应该限制要到您的办公室的个人数量。尽量尽可能多地与客户见面。与州长详细阐明的其他国家不同,弗吉尼亚州更加开放。如果该行业继续负责并采取预防措施,这种歧义可以使该行业受益。


问:每次执行订单53,我们必须关闭我们的办公室吗?

答:此时您不需要关闭您的房地产办公室,但您必须实施程序,以确保您遵守州长的执行订单。这意味着您可能没有大于10人聚集的群体,您应该鼓励远程工作,当远程工作是不可能的,遵循上面列出的其他指南。如果您有大量的客户来到您的办公室,则应迅速向会议室或办公室展示,因此没有人群在大厅或等候区聚集。如果您有大量代理商,您不应该会议,鼓励所有代理人在那里。相反,您应该使用允许代理商远程参与的技术持有销售会议。此外,如果您打算将办公室保持打开,则必须更频繁地实施曲面的程序。


问:每个行政订单53,仍然允许开放的房屋吗?

一个。 弗吉尼亚国土® 强烈建议成员停止持有人的开放房屋。总督的声明中没有任何内容,即直接打开房屋,但几乎不可能确保可以满足开放的房屋的所有要求53。开放式房屋的持续运营可能会对该行业产生不必要的负面关注。如果代理人继续举行开放的房屋,可以违反总督最新的执行令,可以发出新的执行订单,这些行业可以涉及房地产行业,不仅禁止开放的房屋,而且暂停所有节目。


问:每个执行订单53,是否允许个性地显示?

答:是的,没有什么可以在此时停止个别放映,但代理商应该与客户合作,以​​限制购买者的房产数量。虽然在前几个月里,买家经常看几十个房屋,看看不同的功能,或者如果房子是在他们的“可能”的名单上,那么对将在物业上写一个要约的买家来说,限制了人们的展示者将有助于减少潜在风险并证明该行业自愿努力保护公众。


行政命令55常见问题


问:执行订单55对您的业务意味着什么?

一个。 作为一个房地产经纪人® 您仍允许在执行订单53下进行业务;但是,您必须尽可能多地执行尽可能多的工作(包括与客户端进行交互)。当您无法轻视工作时(例如,买方巡回演出房屋,他们将要在家或家庭检查),您必须遵守社会疏远的建议(目前在人之间至少6英尺) ,加强对共同面临的消毒实践,以及国家和联邦当局的所有其他指导。此外,弗吉尼亚州除了在执行命令53中列出的基本零售店外,还有10人的聚会绝对禁止。

这意味着,当您可以进行显示时,他们需要受到限制和必不可少的。我们建议买家进行研究,包括虚拟巡回赛,并通过附近驾驶,并限制观看属性,他们对他们相当自信的人来说他们希望提出要约。代理商不应该将买家拿出来查看众多的属性只是为了“看看有什么可用的”或看到一个附近的房屋“只是因为我们已经在那里。” 我们还建议您没有持有人的开放式房屋。 您可以创建虚拟旅行的属性,然后进行远程打开的房屋,您可以在那里可以回答潜在买家的问题。


问:执行订单55是否禁止您出门?

答:简而言之,没有,但有很多限制和限制。在行政命令55中,州长北姆指示所有弗吉尼亚人留在家里,只有在必要或必要时才旅行。行政命令列出了多个原因,为什么个人可能会离开房屋,其中一个是“在执行命令53中获取服务”。

执行订单53允许必需的零售业务保持开放。它还允许企业提供专业服务以保持开放,并指出远程工作应尽可能利用。房地产是一家专业的服务。行政命令53表示,无法利用远程工作的专业服务必须遵守社会疏远的建议,加强对共同面临的消毒实践,并应用国家和联邦当局的相关工作场所指导。


问:您是否需要停止采取新的上市或买方客户?

答:此时,您对新客户或开始新的优惠没有限制或禁止。虽然一些代理商已经听说他们只能完成已经合同的交易,但弗吉尼亚州政府中的任何东西都没有决定这次。但请记住,您必须尽可能远程开展业务,并遵循所有其他要求。


问:您是否需要您的经纪人或其他一些文档或其他人说您是“必需的”(或者您被允许出版)?

一个。这时,没有弗吉尼亚州居民需要任何文件,以及他们为什么不在他们的房子里。虽然行政命令55确实告诉居民留在家里,但有许多原因您被允许离开您的房子,包括前往上班。


问:房地产被认为是弗吉尼亚州的重要服务吗?

答:此时总督在必要和非必要的专业服务提供商之间没有区别,只有必要的与非必要零售机构。


问:2020年3月28日的国土安全备忘录备忘录呢,认为房地产是必不可少的服务?

一个。 国土安全部门是由DHS提供的咨询备忘录,以帮助国家,地方,部落和领土官员建立政策和限制。备忘录明确地是它在自然界中的咨询,“不是,也不应该考虑,联邦指令或标准。”这意味着它只是一个联邦机构的建议,而不是关于任何州或地方都有约束力的决定。


家庭第一个冠状病毒响应法

家庭第一个冠状病毒响应法, 4月2日生效n,为急救家庭和医疗假,紧急患病休假和紧急失业提供指导和援助。

物业管理常见问题解答

物业经理&他们的客户(播客)

工作人员律师Jon Haley谈到了物业经理的影响&他们的客户在我们最新的Covid-19大流行 警告房地产经纪人® 播客 - 点击这里听.


闪光调查

了解Covid-19如何通过看本周的结果,在英联邦中遭受影响物业经理和地主’S Covid-19闪光调查。

//www.ashxxf.cn/2020/04/20/results-from-flash-survey-5-covid-19s-impact-on-property-managers/


最新下载


问:您是否必须使用租金更改请求和/或租金更改修正案?

答:否,这两种形式都是可选的,旨在在房东同意在大流行期间每月租金支付的一些修正案时使用。


问:租金更改修正案如何工作?

答:租金改编修正案是对提供大量选择的租赁的修正案。在第一个编号的段落中,房东和租户同意月租金将被改变的期间。这包括特定的开始和结束日期。第二段包含两个选项:每月租金的平息减少到特定金额,差异被免除;并选择以多种方式更改付款,包括支付频率,付款金额以及将如何组建任何错过的租金付款。

该表格还要求租户提供持续的文件,他们需要调整后的租金和协议,如果租户未能提供文件,或者文档不再显示需要调整所需的租金,那么正常租金将恢复下一步每月租金到期日。

该表格还包括一份声明,即任何修改的租金被接受预订,允许房东在租户未能支付或遵守协议的情况下寻求租金。

该表格还包括其他条款的空间,以便您允许您根据租户和房东的需求定制协议。该字段可用于包括租户必须提供的文档,允许在每周或每月的频率变化,或者同意的其他条款。


问:租户应该提供哪些文件来记录他们的需求?

答:文件将根据特定租户的情况而有所不同。如果租户在由执行命令关闭影响的零售业务,他们的经理或主管的一封信可以足够;但是,如果租户是一个独立的承包商或演出工人,那么显示佣金的文件可能更合适。通常,初始请求中提供的文档应该足以显示正在进行的需求。


如果房东想要完全放弃租金,那么是一些或全部大流行?

应该在租约的修正案中记录。您可以使用租金更改修正案,并在调整后的每月租金领域进行0美元。或者,如果租金被免除某些但不是大流行,则可以在租金更改修正案的其他条款中注意出租的时期。


问:如果您在家中进行了一些活动(如进行虚拟显示或允许承包商进行维修),您是否有租户合同Covid-19可能会承担潜在的公司和/或您的代理人潜在责任

答:首先,我们认为,您在这种情况下持有责任的可能性非常低。然而,为了安全,我们已经起草了以下“持有无害”语言,即您可以在您的经纪协议的附加条款部分中包含。

  • 在任何情况下,经纪人,经纪公司或经纪公司的任何代理商或任何代理商或雇员,对Covid-19流行病产生的任何索赔负责或责任;邀请派对,任何伴随受邀党的任何人或任何代理人或第三方代表入选派对的代理人或第三方进入财产;或财产的可用性显示或检查。租户了解与进入物业相关的风险和/或允许其他人在Covid-19大流行期间进入其财产。租户发布,放弃,放弃和永远持有经纪人,经纪公司及其代理商和员工,单独,统称,无害,免受索赔,损害,损失以及以任何方式与大流行相关的诉讼。受邀缔约方包括但不限于潜在的买家或租户,代理商,检查员,承包商,评估师或与房地产交易相关的其他第三方。

问:你必须使用持有的无害语言吗?如果是这样,您是否需要返回并将此语言添加到已输入的经纪协议中?

一个。 不,不需要这种语言。即使没有这种额外的语言,这种情况下这种情况的责任的风险也非常低,但如果它让您感觉更安全,您可以添加它。因此,您无需返回并将此语言添加到以前批准的经纪协议或租赁。


我的房客没有支付租金。我还能提交非法的拘留者吗? 更新了6/25/2020.

从2020年6月29日开始,您可以提交非法的拘留者,以便非支付租金。


我已经向我的租户提起了一个非法的拘留者,违反了租约,并对其他租户造成威胁威胁健康和安全。现在发生了什么? 更新了6/25/20.

截至6月22日,2020个法院可能会恢复聆讯非法的拘留者行动,并发出与未与未能支付租金无关的事项撤离的痕迹。您应该在司法管辖区内与法院的职员检查,以确定您的案件的状态。如果您对您的法院是开放,预定的听证日期或参加人员的任何新规则,请享受疑问 您应该联系您的地区法院.


问:我的租户的租约已经起来,他应该在本周或未来几周内搬出去。他们拒绝离开。我该怎么办? 更新了6/25/2020.

一个。 物业经理应与其业主沟通,并考虑如何处理租户请求。随着租客的租约条款仍然管理在全国紧急情况下的每个人的权利,义务和潜在补救措施。没有腾空的租户可能会受到法律行动的影响,但特定房东是否愿意追求这些补救措施最终达到该房东。从2020年6月22日开始,您可以提出非法拘留者,原因与非租金无关的原因,例如租户成为一个持有租户。从2020年6月29日开始,您可以提交非法的拘留者,以便非支付租金。物业经理应继续与业主沟通,并考虑如何处理租户要求。


问:我们可以在租约结束时为演练进行视频巡视吗?

答:是的,进行视频会议类型演练将允许租户担心潜在暴露在Covid-19。如果租户将远程参与演练,我们建议您以书面形式获得一些东西,确认他们更喜欢徒步旅行。


问:在非法拘留者的法院进入占有率订单的情况下发生了什么,但为期10天的上诉期限已过期,没有呼吁被完善,并发出令人疏动的令人糟糕,但尚未由警长执行,在3月16日宣布司法紧急情况之前TH.?

一个。 请与您的所有者有关当前情况,以及您的所有者和租户的诚实对话,以确定除了在Covid-19的影响时对立即对未来驱逐以外的务实解决方案。在弗吉尼亚法律下,法官在进入法官的日期开始,法官进入的占有率良好。令人厌恶的令人厌恶是30天的好,但如果房东令未经警长的情况到期,房东可以要求额外的驱逐痕量,只要在从日期开始6个月之前要求一个人由法官进入。允许现有的驱逐令重到期并没有阻止房东在未来驱逐租户,如果租户与房东没有由房东提出的令人满意的财务安排和付款。


问:当由于这场危机,当我的租户不能承担租赁的义务,我的租户不能承担公用事业? 

一个。 许多公用事业服务在公共卫生危机期间提供某种有限的防止终止服务。此外,国家公司委员会于2020年3月16日星期一发布令,禁止任何公用事业截止至少60天。如果租户对此问题有疑问,应联系其相关的公用事业提供商。


问:我管理有15个单位的建筑物,并让租户来找我,询问建筑物中的任何人是否已被诊断为Covid-19。我可以回答这个问题吗?如果我知道我必须回答验证的诊断吗?

一个。 在此时,有源Covid-19诊断不是必需的披露。物质不利事实必须涉及物业的身体状况,而不是居住在那里的租户。还有隐私问题可能禁止此类披露。


问:我正试图安排出租物业的展示,但目前的租户拒绝基于健康问题。我们做什么?

答:在此期间,建议看其他选项。也许可以使用该物业的视频步行来展示前瞻性租户,以减少通过占用单位的人们的数量。

房东 - 租户关系的条款,包括进入租赁单位,通过租约和VRLTA的规定来确定。大多数租约都有一项规定,允许房东在特定条件下将潜在租户带来潜在租户。最终达到房东酌情决定是否推动执行规定或采取另一种方法。如果房东决定提前搬进,重要的是要采取所有适当的健康和安全措施来保护目前和潜在的租户。 点击此处查看疾病控制中心(CDC)的建议。


问:我目前的租户正在表现出Covid-19和/或已被诊断出现的症状。租户有哪些责任?房东和/或财产经理有哪些责任?

答:生病的租户负责占据所有建议的健康和安全措施,以维持物业 - 包括清洁,消毒等 - 因为租户会与任何类似的疾病做。虽然基于当前租户疾病的财产状况可能不是房东的责任,但房东可能负责清洁和消毒未来租户的财产。 再次点击此处查看CDC的建议。


问:我们正在关闭我们的房地产管理办公室到公众在接下来的四周内,希望要求所有租户从现在开始在线租金。我们能这样做吗?

答:如果您的租赁或规则和规定已经允许,那么是的。在VRLTA下,您可以采取政策或规则和规定实施此类程序。你应该意识到将有没有互联网接入的租户(并且不能再去公共场所获得它)或在网上银行进行在线银行的能力。应为这些租户提供住宿,例如中央位置的另一个租户。


问:作为财产经理,在新租户进入之前,我有责任清理一个单位?租户可以要求我清理一定的标准吗?如果我知道以前的租户感染了covid-19怎么办?

答:虽然可能有国家政府机构建立的紧急标准,但目前没有存在。使用已接受的行业标准很重要。 点击此处查看CDC的建议。


问:我有需要在租赁住宅单元上进行维修和常规维护,但我的供应商正在退出,租户紧张地让人们进入他们的公寓。我该怎么办?

答:这是一个积极主动的好地方。如果您没有您的工作人员自己的维护/维修专业人员,请立即联系到您的第三方供应商,看看他们的公司政策是否在未来几周内继续工作。根据需要排队备份计划。与您的供应商沟通他们的健康和安全协议是什么,以至于如果租户要求,您可以提供该信息。如果您有租用供应商访问的租户,请尽可能使用租户,以推迟定期预定维护或根据需要稳定维修。


问:如何申请租金或额外的租赁援助?

答:该计划正在通过住房和社区发展部(DHCD)管理。住房提供商可以访问该应用程序并找出有关的更多信息 DHCD RRP网站 或者 住房弗吉尼亚州房东网站.

财务援助,贷款和联邦刺激常见问题解答

政府援助常见问题解答 (更新于2021年1月4日)

联邦政府正在为个别工人,家庭和企业提供援助,以帮助减轻Covid-19的经济和财务影响。新的联邦刺激法案于12月2020年12月通过,重新授权并扩大了其中一些福利。我们将通过更多信息更新此页面,因为它可用。提供附加信息 全国房地产经纪人协会®.


问:我可以使用哪些经济援助?

一个。 个人刺激支付。 联邦政府正在为已婚夫妇提供高达75,000美元的单位,为持续高达150,000美元,为已婚夫妇提供600美元的一次性支付600美元。高收入个人和家庭的支付拒绝,为收入为87,000美元或更高的人和已婚夫妇,收入为174,000美元或更高的人。直接付款还包括每个符合条件的儿童600美元,依赖于家庭可以申请的儿童数量没有上限。更多信息可用 国税局网站.

延长失业救济金。 新的联邦刺激法案向失业工人延长了失业救济金,包括那些自雇人士,独立承包商或自由职业者的人。福利可在2021年3月14日提供。有关在弗吉尼亚申请这些福利的更多信息 弗吉尼亚州就业委员会网站.


问:小型企业主或唯一的所有者都有哪些援助?

答:原始的关怀法通过小企业管理创建了两个方案:薪水保护计划(PPP)和SBA经济伤害灾害贷款(EIDL)。新的联邦刺激法案占据了PPP贷款的284.45亿美元,申请奖金为20亿美元。

有资格获得这一轮的企业 PPP贷款 必须符合以下标准:

  • 该业务于2020年2月之前经营
  • 业务员工少于300人
  • 与一年前相同季度相比,该业务必须至少在至少一季度减少至少2季度。

在今年早些时候获得PPP贷款的企业有资格申请第二贷款。贷款以200万美元的价格为200万美元(这两轮方案总数1000万美元)。

如果您的企业收到150,000美元或更少的贷款,您可以提交一张单页宽恕表格以证明您已遵守PPP规则。

企业主应该能够在1月中旬开始申请PPP贷款。有关PPP的其他详细信息可从 纳尔.

EIDL计划是美国小型工商管理(SBA)管理的低息贷款课程。该计划已于2021年12月推出,假设有足够的资金可用。有关申请EIDL的详细信息可供选择 SBA网站.


问:我可以申请PPP贷款和EIDL GRANT吗?

答:您可以申请两个来源的资金。 12月份通过的联邦刺激法案废除了收到EIDL提前赠款和PPP贷款的借款人必须将原谅金额从其PPP贷款中扣除的原谅金额。


问:我可以申请失业救济金和SBA贷款吗?

一个。 根据 弗吉尼亚州就业委员会,任何人都有权提出失业赔偿索赔。他们是否可以绘制取决于个人情况和商业实体的类型。


问:由于业主,由于联邦立法,我需要向员工提供福利吗?

一个。 2020年3月18日,美国国会通过了家庭第一个Coronavirus响应法案(FFCRA),这需要某些雇主提供雇主付出的病时,并扩大由Covid影响的员工的家庭医疗假法令(FMLA) -19或照顾受Covid-19影响的家庭成员。 FFCRA于2020年12月31日过期 不是 在新的刺激账单中延伸。


问:我的公司是由FFCRA(A.K.A.家庭第一个)涵盖的公司吗?

答:FFCRA涵盖所有员工少于500名员工;但是,员工少于50名员工的小型企业可能有资格获得豁免由于休假要求危害业务的可行性,因此豁免托儿所会收取支付或不可用。可以在此处找到更多信息 美国工党部门 和 the 全国房地产经纪人协会®网站.


问:如果我拥有多型租赁属性,我需要知道什么?

答:联邦住房财务机构(FHFA)发出指导,允许贷方为借款人提供借款人,借款人拥有由Fannie Mae资助的多达米物业长达三个月的借款人。作为忍耐计划的一部分,借款人必须同意暂停因Covid-19危机而面临财务困难的租户的驱逐。多型宽容计划已在2021年3月31日延长。有关该计划的更多详细信息 Fannie Mae的多梦网站.


问:如果我遇到自己的抵押贷款,我会怎么办?

答:随着3月份原始关怀法案的通过,房主可以从抵押贷款服务机构寻求忍耐,并暂停每月抵押贷款支付长达12个月。

大多数借款人在2021年1月到2021年申请忍耐。联邦住房管理局(FHA贷款)支持抵押贷款的借款人截止日期,可申请2021年2月底的宽容。

借款人应直接联系他们的贷款人,了解有关忍耐选择的更多信息。


问:如果您有客户参加USDA支持的单一家庭和多家庭计划,该怎么办?

答:如果是这样,请签出这一点 综合文件 来自美国农业部农村发展办公室,立即采取的行动,以帮助受Covid-19爆发影响的农村居民,企业和社区。

销售提示& Suggestions

社交媒体广告

工作人员法律顾问Jon Haley在我们最新的Covid-19大流行期间讨论了社交媒体广告 警告房地产经纪人® 播客 - 点击这里听.


销售提示& Suggestions

  • 与您的客户交谈他们的担忧是什么。他们是弱势群体的一部分吗?他们有一个脆弱的人,他们易受他们生活或他们定期与他们互动(因此他们想要限制他们的曝光)吗?他们的优先事项是什么?可以/他们会延迟结算吗?您应该/您应该与交易提供哪些住宿?
    • 如果卖方担心曝光或由于暴露或疾病而自隔隔离,则讨论开放式房屋可能的替代方案,例如在您托管在线会话,您使用视频和回答潜在买家的问题。或者,查看MLS规则并考虑更改列表的状态,以便仅通过预约显示甚至停止显示,直到稍后日期。如果在买方由于与大流行相关的并发症而无法表现,则与卖方与卖方交谈。
    • 如果买方担心曝光,请使用FaceTime或其他视频电话选项与他们讨论您的可能性,在那里您可以在留在家时“显示”属性。与买方交谈关于合同,尤其是与对财产的获取以及结算的财产状况有关。如果您的买方想要或期望更深层次的清洁,那么可能需要在合同本身中指定的东西。
    • 与所有客户交谈,如果另一边无法在结算中移动,或者如果有更大的行业影响(Courts关闭,贷款人或其他服务人员的其他提供者延迟)。考虑延迟结算和/或基本上“暂停”合同(以及所有应急期截止日期)的收缩的编值(以及在未来几天观看弗吉尼亚房地产商提供的语言)。
  • 弄清楚你的买家是否是本地的。如果没有,他们来自哪里? (具有大量案例/具有旅行限制的国家)
    • 这些信息可以向卖方提供一些迹象表明是否或多或少可能被延迟。了解买方的当前位置并不一定是保证是否需要延误,但如果您有一个来自目前检疫的国家或受限制旅行的买方,请务必开始与买方代理商和卖方交谈早期关于是否会产生影响以及对您的交易意味着什么。例如,如果买方正在作为投资购买该物业并且不打算在那里住,则可能会按计划进行;另一方面,如果买方在这里搬到一份工作,这已经因旅行限制而被推迟,买方可能会延迟结算,如果撤销工作要约,可能会与贷款有关的问题。
  • 与您的结算提供商交谈 - 他们是否能够进行远程定居点?他们有什么计划保护您的客户?
    • 您希望与您的结算代理有早期和频繁的沟通,以了解他们的计划是什么,如果有的话,如果有的话,他们可能会看到他们可以看到的道路。如果结算提供商无法处理远程定居点,请与客户端通信有关移动到其他结算提供商的可能性(取决于您在交易中的位置,这可能会产生更大的影响)
    • 与您的结算提供商交谈,关于法院关闭可能发生的情况。弗吉尼亚州的一些法院已经关闭,而其他法院则只是对公众关闭。
  • 要记住的一件事 - 与您的客户和代理商在交易的另一边进行沟通可以帮助管理期望,并保持交易顺利移动。

 

失业援助(2010年1月4日更新)

2020年12月27日由国会通过的新联邦刺激法案并由总统签署法律,为失业人员提供援助,包括那些自雇人士,独立承包商或自由职业者的人。

原始的关怀法案授权三个新计划,为那些失去工作的人提供援助。 12月通过的新法案将这些计划中的所有三个计划延长至3月14日,2021年3月14日。关于这些计划的一些其他细节也已被修改。三个失业援助来源是:

  1. 流行失业援助(PUA) 这为没有资格定期失业保险福利的个人提供了失业救济,例如自雇人员和独立承包商。
  2. 大流行紧急失业 赔偿 为以前收集联邦或国家失业救济金但耗竭这些利益的失业工人提供额外的福利。额外的福利最多可用24周(原始关心法案中的13周延长)。
  3. 联邦大流行失业赔偿(FPUC) 是上述额外支付和超出正常的失业福利 - 可供接受定期失业保险福利或帕纳福利的人提供。符合条件的个人可以每周收到额外的300美元,最长可达10周。 (原始的Cares ACT每周额外授权600美元;那些额外的福利在夏天结束。)

弗吉尼亚州的就业委员会(www.vec.virginia.gov.)管理这些失业援助方案。有关申请弗吉尼亚任何失业福利方案的更多信息,请访问: //www.vec.virginia.gov/covid19。请注意,您作为自营职业工人或独立承包商获得福利的第一步是首先申请定期福利。然后,您将能够提交PUA福利的应用程序。

住房市场的影响

虽然春季销售活动放缓,但房屋市场大部分时间都在火着火了,仍有大部分时间为大部分火灾。关于Covid-19大流行和经济衰退的担忧会对住房市场产生负面影响。相反,住宅房地产业一直是经济的亮点。低抵押贷款利率和强劲需求促使销售活动和价格增长。弗吉尼亚房地产经纪人的能力 ® 采用创新的虚拟策略对房地产市场的反弹至关重要。

有关弗吉尼亚州住房市场条件的更多信息,请访问我们的 研究& Statistics webpage.

抵押贷款价格

今年春天早些时候在抵押贷款市场上有一些波动,因为市场对美联储的快速行动作出了反应。然而,从那时起,抵押贷款利率一直处于历史上低水平。在2020年期间,税率仍然如此低的原因:

  • 低联邦基金利率。 由于经济剧烈衰退,美联储已将短期利率削减到零或接近零,以帮助保持经济漂浮。美联储不会直接设定抵押贷款利率;但是,联邦基金率可以迁移10年抵押贷款利率的10年股权税率。
  • 美联储购买抵押贷款支持证券。美联储购买了超过1万亿美元的抵押贷款支持证券(MBSS),这些证券(MBSS)是向投资者销售的抵押贷款捆绑。此动作意味着贷方的风险降低,导致更具可用的信用和较低的速率。
  • 其他因素。 抵押贷款利率由与美联储行为无关的一系列其他因素,包括贷方销售和容量限制的可用房屋库存。特定申请人可获得的抵押贷款率取决于他或她的信用历史,下调型,贷款类型,贷款期限和抵押点。

抵押贷款利率可能仍将在2021年的大部分时间内留在历史上较低的领域。

经纪人特定的常见问题解答

问:如果有人在家里进行了一些活动之后,您是否有潜在负责的代理人,以及在家中进行了一些活动(如向潜在买家展示或参加家庭检查)

答:首先,我们认为,您在这种情况下持有责任的可能性非常低。然而,为了安全,我们已经起草了以下“持有无害”语言,即您可以在您的经纪协议的附加条款部分中包含。

  • 在任何情况下,经纪人,经纪公司或经纪公司的任何代理商或任何代理商或雇员,对Covid-19流行病产生的任何索赔负责或责任;邀请派对,任何伴随受邀党的任何人或任何代理人或第三方代表入选派对的代理人或第三方进入财产;或财产的可用性显示或检查。客户理解与输入属性相关的风险和/或允许其他人在Covid-19大流行期间进入其财产。客户发布,放弃,放弃和永远持有经纪人,经纪公司及其代理商以及员工,单独和集体,无害,免受索赔,损害,损失以及由与大流行相关的任何方式产生的诉讼。受邀缔约方包括但不限于潜在的买家或租户,代理商,检查员,承包商,评估师或与房地产交易相关的其他第三方。
    添加了4/1/20.

问:如果您在家中进行了一些活动(如进行虚拟显示或允许承包商进行维修),您是否有租户合同Covid-19可能会承担潜在的公司和/或您的代理人潜在责任

答:首先,我们认为,您在这种情况下持有责任的可能性非常低。然而,为了安全,我们已经起草了以下“持有无害”语言,即您可以在您的经纪协议的附加条款部分中包含。

  • 在任何情况下,经纪人,经纪公司或经纪公司的任何代理商或任何代理商或雇员,对Covid-19流行病产生的任何索赔负责或责任;邀请派对,任何伴随受邀党的任何人或任何代理人或第三方代表入选派对的代理人或第三方进入财产;或财产的可用性显示或检查。租户了解与进入物业相关的风险和/或允许其他人在Covid-19大流行期间进入其财产。租户发布,放弃,放弃和永远持有经纪人,经纪公司及其代理商和员工,单独,统称,无害,免受索赔,损害,损失以及以任何方式与大流行相关的诉讼。受邀缔约方包括但不限于潜在的买家或租户,代理商,检查员,承包商,评估师或与房地产交易相关的其他第三方。
    添加了4/1/20.

问:你必须使用持有的无害语言吗?如果是这样,您是否需要返回并将此语言添加到已输入的经纪协议中?

一个。 不,不需要这种语言。即使没有这种额外的语言,这种情况下这种情况的责任的风险也非常低,但如果它让您感觉更安全,您可以添加它。因此,您无需返回并将此语言添加到以前批准的经纪协议或租赁。 添加了4/1/20.


问:DORES放弃要求资金必须在5个商业银行日内存入托管账户吗?

答:此时,与存款托管资金有关的法律法规没有变化。由于法规需要在收据的5个商业银行业务日内存入资金,除非买方和卖方另有同样,我们建议您确保您的合同(或Covid-19添加)解决此问题。例如,弗吉尼亚房地产经纪人® 合同表示,房地产被许可人将在收据的5个商业银行业务日内存入EMD。这意味着如果您从未收到支票(因为买方无法发送或您的办公室已关闭),则可以。此外,如果您使用弗吉尼亚房地产商® Covid-19附录,它允许各方按“暂停”并扩展所有截止日期,直到Covid-19条件结束。这意味着如果您确实有检查并且突然无法将支票存入您的托管账户,您的客户可以向另一方发送通知,以暂停所有截止日期,并为您提供更多时间来获得矿床存放的时间。如果您能够使用手机银行或其他方法存入检查,那么您当然应该这样做,因为它将跟踪所有内容,并在恢复正常时,让您的业务并运行那么顺畅。
如果您使用的是使用不同的合同或Covid-19附录,您需要查看合同中的语言和附录,以查看它是否与EMD地址。联系您的表单提供商,以了解他们是否有其他语言您可以在合同或附录未解决此问题的情况下使用。 添加了3/24/20. 

问:我在哪里可以找到关于员工远程工作的信息?

答:劳工部有关于工资和支付的指引,对您的办公室或家中工作的每小时和全职员工的支付要求: //www.dol.gov/agencies/whd/flsa/pandemic添加了3/20/20.


问:我在哪里可以找到NAR的指导文件以及热门话题,因为冠状病毒(Covid-19)如何改变行业如何变化?

一个。 NAR有Coronavirus着陆页。点击 这里 to view.


问:作为雇主,我可以在哪里找到更多的雇主资源和指导?

一个。 NAR发布了 雇主的冠状病毒资源和指导.


问:在哪里可以在哪里找到企业和雇主的CDC指导?

一个。 疾病控制和预防的中心提供了指导 这里.


问:国会为协助雇主有需要因冠心病需要休假的雇主?

答: 家庭第一个冠状病毒响应法,4月2日生效 n,为急救家庭和医疗假,紧急患病休假和紧急失业提供指导和援助。


问:弗吉尼亚真人会® 发布表单语言以协助新的和待处理交易?

一个。 是的,弗吉尼亚房地产商® 已经创造了一个新的 Covid-19附录(表格600 Covid) 可以在现有和新交易中使用。


问:您是否有预算友好且易于使用的视频会议选项的建议?

答:有许多在线视频会议选项。我们建议你看看 飞涨去会议, 或者 弗雷克服.


问:如果我有问题,不能得到技术出来,还有其他替代方案吗?

答:是的。弗吉尼亚房地产师® 提供免费 技术热线 服务提供支持硬件,软件,网络和数字设备。致电1-800-276-4216。

销售常见问题解答

问:如果有人在家里进行了一些活动之后,您是否有潜在负责的代理人,以及在家中进行了一些活动(如向潜在买家展示或参加家庭检查)

答:首先,我们认为,您在这种情况下持有责任的可能性非常低。然而,为了安全,我们已经起草了以下“持有无害”语言,即您可以在您的经纪协议的附加条款部分中包含。

  • 在任何情况下,经纪人,经纪公司或经纪公司的任何代理商或任何代理商或雇员,对Covid-19流行病产生的任何索赔负责或责任;邀请派对,任何伴随受邀党的任何人或任何代理人或第三方代表入选派对的代理人或第三方进入财产;或财产的可用性显示或检查。客户理解与输入属性相关的风险和/或允许其他人在Covid-19大流行期间进入其财产。客户发布,放弃,放弃和永远持有经纪人,经纪公司及其代理商以及员工,单独和集体,无害,免受索赔,损害,损失以及由与大流行相关的任何方式产生的诉讼。受邀缔约方包括但不限于潜在的买家或租户,代理商,检查员,承包商,评估师或与房地产交易相关的其他第三方。 添加了4/1/20.

问:你必须使用持有的无害语言吗?如果是这样,您是否需要返回并将此语言添加到已输入的经纪协议中?

一个。 不,不需要这种语言。即使没有这种额外的语言,这种情况下这种情况的责任的风险也非常低,但如果它让您感觉更安全,您可以添加它。因此,您无需返回并将此语言添加到以前批准的经纪协议或租赁。 添加了4/1/20.


问:如果法院在当事人签署和结算代理人记录标题的日期之间,我们该怎么办?

一个。 在结算日之前与您的结算代理人交谈。有很多因素将发挥作用。如果法院实际关闭,则可能进行官方业务,包括录制土地记录。另一方面,如果法院驻地刚刚向公众关闭,则秘书可以通过电子方式(或其他方法)接收土地记录并记录这些记录。这意味着您需要与您的结算代理交谈,以了解法院是否已关闭或关闭公众,是法院是否设置为接收电子记录,以及定居点是否设置为发送电子土地记录。

无论Courthouse目前是否开放,您可能希望与客户开始对话,如果Courthouse在签署虚线和结算代理人录制的情况下何时签名,则会开始与您的客户进行对话。如果缔约方均打算买方在他们签署的日期上占有无线线,特别是如果这是在星期五发生的情况下,他们应该考虑进入预先结算的入住达成协议,这些协议取决于由于Covid-19相关事件。


问:如果买方或租户想要在不亲自查看房产上的报价,我可以做些什么来保护自己?

一个。 弗吉尼亚国土® 如果您有希望在他们没有访问的财产上撰写合同或租赁的买家或租户,则可以使用“视野看不见的”表格。这些形式有买方(600J)或租户(200A)承认他们没有去过该物业,那些图片可能是误导性的,他们了解与在物业上写出约束合同相关的风险。这些形式可在弗吉尼亚地区提供® 表格库,即使是可用的虚拟旅行,也可以使用。 添加了3/24/20.


问:弗吉尼亚真人会® 发布表单语言以协助新的和待处理交易?

一个。 是的,弗吉尼亚房地产商® 已经创造了 一个新的Covid-19附录(表格600 Covid) 可以在现有和新交易中使用。 更新3/18/20.


问:我可以使用弗吉尼亚房地产经纪人吗?® Covid-19带有非弗吉尼亚房地产商的附录® sales contract?

答:是的,但检查资本化条款(如结算日期和存款)在您的合同中没有不同的含义。如果存在差异,可以通过说明“在本附录中使用的附加条款”部分中的任何问题进行澄清,“押金意味着合同中最赚钱存款”。使用“买方”而不是“购买者”不是一个问题,因为表格始于定义该人。


问:弗吉尼亚房地产经纪人是® Covid-19附录强制性吗?

答:没有任何其他应急情况,本文件不是强制性的;但是,获得此附录提前签署的将有助于保护双方应在交易后期出现问题。 添加了3/19/20.


问:如果我的卖家问为什么他们同意Covid-19附录,我该怎么说?

答:我们收到了许多来自卖家受到影响的商人的热线问题。 (他们无法关闭他们的下一个房子,他们现在受到隔离区,有一个标题问题,由于闭包等而无法解决,而这种表格通过基本上按“暂停”来保护双方保护在事情弄清楚的时候一段时间。虽然表单包括“暂停”的长度的默认时间表,但“暂停”总计会持续多长时间,但有空格允许各方更改这些默认值以满足他们的需求。 添加了3/19/20.


问:远程公证 - 它是什么?

一个。 弗吉尼亚法律允许远程在线公证。远程公证允许电子公证人使用互联网公证文件。虽然有一定的要求,但它是一个不同的经验,而不是传统的面对面关闭,但这是我们可以利用作为一个行业的东西的一个很好的例子,以帮助完成曲线。

如果您是代理人,请与您的经纪人讨论他们是否知道您的结算公司或关闭律师是否利用它。如果您是经纪人,请询问您的结算公司或关闭律师。 添加了3/23/20.


问:我可以拒绝向住房展示一下患有较多的Covid-19案件的区域吗?

一个。 NAR提供了指导,说明您可以询问所有客户和潜在客户,如果他们最近旅行或显示呼吸疾病症状;但是,您想确保您询问所有人同样的问题。拒绝与可能存在风险的客户或潜在客户进行从事可能导致潜在的公平住房投诉。如果您担心曝光,如果您的客户最近前往曝光风险更高的位置,您可以随时采取额外的预防措施。


问:我的卖家可以拒绝进入他们的房子吗?

答:这取决于。如果房子没有合同,卖方可以限制对其房屋的访问,但需要以统一的方式完成以防止公平的住房指控。如果您的卖方对接触冠状病毒,请考虑撤回财产或检查当地的MLS规则是否无权获得上市财产。如果房子已经在合同下,卖方必须允许访问合同所要求的访问。这通常包括检查员,评估师和其他一些。卖方不必授予合同所要求的访问权限(例如,除非合同中特别说明,否则卖方不必允许买方允许买方衡量家具或窗帘的财产。


问:我的卖家需求我可以举行开放的房子吗?

一个。 这取决于您的上市协议的条款。弗吉尼亚国土® 上市协议(表格400)没有特别要求经纪人举行开放式房屋。表格400表示,经纪人将“与商业合理的努力”获得买家,卖方授权经纪人“采取一切适当的行动,带来房产销售”。如果您使用的是使用不同的表格或添加了语言,请表示您将举行开放式房屋,您需要遵守该协议。


问:买方(或卖方)可以因冠状病毒终止合同吗?

一个。 没有任何东西 弗吉尼亚房地产师® 销售合同(表格600) 这将给予任何一方终止因冠状病毒而终止。合同可以在不同的规定下终止合同 - 例如,如果HOA办公室已关闭并且无法提供HOA数据包,则买方将能够终止。


问:如果法院关闭,那么那种平均定居点吗?

一个。 许多结算提供商能够以电子方式闭合,有些法院能够接受电子申请。与您的结算服务提供商谈谈法院闭幕如何影响您的交易。


问:如果买方无法参加结算,会发生什么,因为它们被隔离?

答:如果结算代理能够执行电子(远程)定居点,即使买方无法亲自在那里也可以发生结算。与您的结算服务提供商与您的交易有关如何影响您的交易。


问:如果卖方无法搬出房子,因为它们被隔离了,会发生什么?

一个。 一旦您意识到这是一种可能性,两个代理商都应与客户交谈,了解结算后占用协议的可能性。如果卖方在医学上被检疫,则目前尚不清楚法院将如何统治,统治在结算中占有占有权。


问:在结算之前,卖方是否必须在搬出时进行更深的干净?

一个。 弗吉尼亚大多数合同要求卖方在“扫帚清洁”条件下提供物业。如果合同中没有额外的语言,目前没有要求卖方在提供财产之前进行任何进一步的清洁。如果买方更深入地清洁该物业,则应谈判并作为合同的期限。


问:如果我拿着一个开放的房子和生病的人,我是责任如果我的卖家或通过房子的另一个人生病了?

答:如果有人从开放的房子生病了,那么你不太可能会责任。如果卖方已暴露或显示疾病症状,您可以通过不持有开放式房屋限制您的风险;询问那些参加开放式房屋的人是否已经暴露或显示疾病的症状,以采取预防措施或参加不同的日子或几乎;并提醒大家采取预防措施来限制他们对他人的暴露和暴露。


问:我可以做些什么来尽量减少风险,同时拿一个开放的房子?

  • 拥有所有进入手的人,他们的手或使用手动消毒剂。
  • 有很多额外的笔,允许每个人签到使用一支笔,然后他们在另一个人使用之前保持或者你消毒。
  • 向人们询问他们的名字和联系信息您在电子设备上写下或记录
  • 在开放式房屋开始前打开所有门,以便人们可以在没有接触门旋钮的情况下走在房子周围
  • 如果有人想要打开/关闭汇款,请在下沉的纸巾附近。
  • 在任何特定时间限制房屋中的人数,以确保人们可以维持推荐的6英尺距离

问:如果买方无法在检查期间获得检查,那么因为他或她无法安排合格的检查员,该怎么办?或者如果房主无法获得承包商进行谈判维修?

一个。 与您的客户交谈,这些可能在此期间可能不愿意或无法执行检查,或者承包商可能不愿意或无法进行维修。将该语言纳入您的报价,或者,如果您已经合同,与各方合作,谈判对本垒检查应急增值的修正案。


问:如果买方由于收入或就业的变化,买家无法再获得融资,该怎么办?

答:合同解决卖方无法在融资逾租活动中获得融资时会发生什么,并且不会因大流行而提供失业的例外。

 

形成常见问题解答

使用弗吉尼亚房地产商® Covid-19销售额

我们已经有一些关于差异之间的问题 弗吉尼亚房地产师® 新冠肺炎 Addendum 和其他表格提供商创建的附录,所以我们想回答一些最常见的。

我们想首先说,在正常情况下,我们不鼓励附加品与不同形式提供者编写的合同的混合和匹配;但是,在目前的Covid-19环境中,我们的最高优先级正在保护客户的利益。由于创建的各种addenda做了一些不同的东西,我们鼓励您使用最能解决您的客户的情况的那个。

下面,我们提供针对各种形式提供商释放的Covid-19附录的指导。


问:你必须使用附录吗?

一个。 没有,但我们强烈建议您与您的经纪人交谈,并以前与律师交谈 不是 使用一个。解决Covid-19 Pandemery创立的不确定性的附录将有助于各方在合同下了解其权利和选择,因为这种情况继续发展。


问:如果您不使用附录或一方拒绝签署扩展或附录的情况会发生什么?

答:没有附录,各方仍然有义务根据合同执行。一方可能指出,非执行方违约了合同;然而,弗吉尼亚州合同法律有一个名为“不可能”的概念。基本上,如果一个派对无法通过自己的故障完成讨价还价的讨价还价,他们就不会有义务完成合同。


问:如果您已受到合同不可能的保护,您为什么需要附录?

答:虽然普通法经常为大多数情况提供答案,但它涉及法庭争取在合同中经常更容易解决的问题。此外,使用附录允许各方设定期望并同意某些条款,包括在某些时候终止合同的能力。如果您依靠不可能性的概念,合同的状况和财产的地位可以留在几周甚至几个月。此外,EMD必须在托管中举行,直到有签署的释放或法院命令,这意味着买方的资金可以被束缚几个月。


问:您是否必须使用协作创建的Addenda之一?

答:虽然法律不要求您使用特定形式,但请注意大多数e &o保险政策只会涵盖使用授权书或贸易协会起草的使用表格的交易。在您自己起草语言之前,请确保您与您的经纪人交谈并检查您的E.&o政策。此外,为交易的起草重要语言开始在没有许可证的情况下将该行汇入练习。


问:弗吉尼亚的房地产经纪人是什么?® Addendum do?

一个。 弗吉尼亚房地产经纪人® 附录致力于保持合同。当合同被批准为初始合同的一部分或合同批准时,可以签署它,因为在问题后面出现问题。弗吉尼亚国土® 附录创建一个机制,如果出现了与Covid-19相关的并发症,任何一方都可以向另一方发送书面通知,基本上击中合同中的所有内容,直到触发事件结束后的一定天数。在任何一方终止合同之前,合同将暂停合同的最大天数。最后,如果Covid-19条件超出约定的天数,它允许任何一方终止合同。

Covid-19销售合同附录

销售合同附录纳入Covid-19对房地产交易的影响。注意:你必须是 登录 to access this PDF.

COVID-19 Addendum
冠状病毒问题?

如果您对我们有特定的问题, 请使用法律热线.

新冠肺炎Links

纳尔 COVID-19资源

疾病控制和预防中心(CDC) 

内部收入服务

弗吉尼亚卫生部 - Covid-19资源

弗吉尼亚州就业委员会

全国房地产经纪人协会® Members TeleHealth

专业与职业监管部(DOR)

DWOR调整呼叫中心以响应Covid-19

从4月2日开始,DOR呼叫中心只会从上午10点到下午3:00拨打电话。

DOur的工作人员要求您转到他们的网站, www.dpor.gov.,寻求您的问题的答案,或发送电子邮件 [email protected] 如果在呼叫前找不到其网站上的适当资源。