对于我们博客系列的最后一批挑战,所以购买者面临着挑战,我们正在解决在多种竞争优惠中脱颖而出的挑战。

它可能是最多的房地产经纪人® 在弗吉尼亚州遇到了代表买方写出强有力的报价的令人失望的经验,只能被告知另一个优惠。和 库存尽可能低,您如何帮助您的买家将其吸引力增加给卖家?以前,我们讨论了去除突发事件的选择。现在,我们已经收集了四种额外的策略,以提升您的买家的合同到堆栈的顶部。

  • 提供资金证明......早期!

鉴于目前市场的状态,提交的大多数优惠可能包括竞争力。但卖家也必须考虑每个选项所带来的风险。如果买方提出支付超过财产的拨款价值或放下大笔付款,请考虑提交资金证明以及您的提议,以确认您的买家是摇滚固体。因为大多数其他买家不太可能在这么早包括这种类型的证据,这是脱颖而出的好方法。

  • 致电表格代理。

快速打电话给上市代理询问卖方的优先事项可能会为您提供您需要帮助您对卖方的独特需求保持一致的洞察力。它并不总是恰不到数字 - 卖家可能也希望一个非常快速的关闭窗口,或者他们可能希望持续租后期限。弗吉尼亚州Realtors®1auraFarley·法利法律顾问说:“如果卖家尚未获得新的房屋,他们可能会担心现在必须进入这个竞争力的市场作为买家,他们的家庭搜索可能需要多长时间。提供更长的租金的潜力 - 包括在该优惠内的一些灵活性 - 可以提供解决方案。“当然,上市代理人可以选择不披露这些信息,但在这场高竞争中,它可能值得打电话。

  • 考虑不可退款的押金。

如果他们能够考虑他们提供不可退还的存款,而不是让您的买家提供典型的认可押金,这意味着如果您的买家出于任何原因终止合同,卖家将保留金钱。有了这个选项,请记住,在弗吉尼亚州有一些东西可以了解这里。例如,如果买方正在利用VA或FHA贷款,如果他们决定终止合同,因为财产不评估,他们 不能 受到惩罚。此外,弗吉尼亚州法律还授予买家终止的权利 - 在给定的时间范围内 - 如果它们处于HOA或公寓。

  • 帮助减轻卖家的头痛。

考虑您的买方可以帮助的方式使房屋销售过程对卖方的压力变得不足。卖家是否有很多东西?也许您的买家可以提供支付公司以包装和/或移动卖方的财物。如果他们尚未获得房屋,您的买家可以在存储设施支付几个月的储存。通过合同的术语获得创造性可能会对强调卖方产生重大影响。一个小心谨慎:务必从贷方获得批准,然后提供提供服务的卖家。

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